“王八蛋，天杀的郭永坤居然来这么一招！”
河东房地产开发有限公司，总经理办公室里，林红道怒不可遏，已经摔坏好几个物件。
原本他已经打好算盘，即便开元·富贵家园再怎么香馍馍，那毕竟也是两年后的楼盘，有个时间差摆在这里。
而他秀水家园一期工程只有不到5000套房，市场需求量却至少在三四万套以上。
怎么可能卖不出去？
但他万万没想到对方会这样搞，想出这种鬼点子。
福利认筹！
妈的，他怎么就没想到呢？
要能早想到这个点子，资金周转肯定宽裕不少，也能向银行少贷一些钱，减少支付不少的利息。
难怪有人说现在是金点子年代，点子大师引人趋之若鹜，一个金点子价值万金，这下他是真信了。
也明白在自己行道里，其实还有不少他没有想透的东西。
“林总，这件事很严重啊，市场客源就那么多，开元那边这么一搞，全都他们抢走了，人家客户交了钱认筹，认筹金还能翻倍，只怕不会再关注我们的房子。”
林红道身前一个中年男人眉头紧锁道。
他就是秀水家园一期项目的销售经理，黄安业。
本来项目开盘在即，他和他的销售团队已经摩拳擦掌，准备大干一场。
因为这不仅仅是为公司赚钱，也是充实自己荷包的一件好事。
他们干房产销售的，通常一整年没收入，就等着项目开盘的那一阵儿。
也就是所谓的一年不开张，开张吃三年。
熬了这么久，要是一下搞崩了，大家都得喝西北风去。
林红道又岂会不明白这个道理，面对当前的严峻局势，他必须拿出一些应对之策，否则真造成房屋滞销的话，问题可就不是一般的大。
他会吃不了兜着走。
银行贷款到期，收起账来可不会跟你讲什么道理，特别是局势不好的时候。
他们为了避免损失，可啥事都干得出来，到时候只怕整个公司都得拿来拍卖。
可现在又有一个问题。
《河东日报》上面，他一天一整版广告，每天一个倒计时，眼下距离计划好的开盘时间，还有一个礼拜，全市皆知的事情。
要是提前开盘的话，在信誉上可能造成一些影响，最终引起连锁反应。
“老黄，你有什么建议，说来听听？”林红道问。
“我的建议是，提前卖吧，趁现在他们的认筹会刚开始，真要再等一个礼拜，照这个火热形势，我感觉他们的套房会认筹得七七八八，到时候市场上还有几个客户？”黄安业叹着气说。
倒是跟林红道想到一块去了。
可他又认为自己去推翻自己的既定日期，和广告宣传，不太合适。
消费者的心理有时候是很多疑善变的，而“信誉”二字又是做买卖的前提。
得想个法子。
他望向黄安业摇头道：“原定的开盘时间不能变，但房子我们还要提前买，得想个法子或者噱头出来，不能自己打自己的脸。”
黄安业点点头，表示让自己想想。
与此同时，林红道自己同样开始苦思冥想起来。
良久。
“林总，其实咱们可以见样学样。”黄安业突然开口。
林红道眼前一亮，中断思绪，抬手示意他继续说。
“我们也可以用避免到时客流太多为由，提前进行分散，学习开元他们的模式，搞个提前认筹，这样一来可以锁定资格，保证绝对可以买到房，二来我们也弄个福利模式，像他们一样，认筹一千抵两千什么的，造成诱惑力。”
这就是完全见样学样啊！
不过，林红道细细一捋，却发现还真的可以干。
这样的认筹，与他们的开盘并不冲突。
却可以有效地从开元手里抢回一批客户。
开元固然有开元的优势，但他们也不是毫无优点。至少他们是现房，看得见摸得着，马上就可以交房入住吧。
另外，他们现在的房价，肯定要比两年后的房价更便宜呀！
不是每个客户都不差钱，有些人可能攒一辈子钱，也就买一套房。
如此一来，拿出跟开元同等的待遇，他就不信客户还能被他们抢光。
虽然会造成一些利润损失，但大敌当前，也是没办法的事情。
“不错，很好！咱们就照样学样。”
林红道脸上重新显现笑容，“老黄，这件事就交给你去办，明天我要看到消息见报，同时销售厅那边，你也要做好提前安排。”
“好的林总，我知道了。”
……
傍晚。
河东饭店。
郭永坤在这里摆了一桌，今天他们收认筹金都收了接近两千万，于情于理都应该犒劳一下大家。
入席的有陈大少和他的几名左右手，另外就是老王兄弟，夏樱，李友善等人。
都是亲信。
所以有些话也没藏着掖着。
“永坤，你这个福利认筹模式，估计很快就会火遍整个行业，今天我还跟港城一个老板电话聊到这件事情，他让我跟你打声招呼，说他要偷师。”
陈大少抿了一口酒后，哈哈大笑道。
郭永坤随口问了一句，倒也是一个有过照面的人。
“偷吧，这种东西又不能申请专利。”他耸耸肩道。
“你说你脑壳里都装的啥，怎么这么多好点子呢？还有什么歪招，说来听听，我学会了你也赚钱呀。”陈大少打趣着问。
歪招？
关于房地产这个行业，郭永坤倒还真有一个绝世歪招。
毫不吹牛地说，这个招一旦使出来，不仅仅是他赚钱，整个房地产行业的总体利润，都将提升10个百分点。
可是他不想干。
一直以来他只当房地产是个副业而已，若非当年开元置地的老总招惹到他，他没压根就没想过搞什么房地产。
而这个歪招，就是公摊。
港城独创的发明，源自于谁就不提了。
真是鸡贼得不像话。
到后面港城都取消掉，倒成了大陆特色。
老百姓明明买下一套100平方的房子，结果真正居住面积只有七八十平方——日后100多平方的房子，算出20几个公摊属实正常，有些甚至还不止。
好多老百姓不知情而已，了解内情的人谁不骂？
他可不想背负千古骂名。
见到郭永坤没有搭理自己，陈大少撇撇嘴，又问，“你觉得林红道明天该出什么招了？”
“我的招。”
“啊？”陈大少一时没get到意思。
“就是见样学样，用我们这个福利认筹的模式。”
“靠！”陈大少差点没骂娘。
要真这样，这个偷师可真是一点脸皮都不要啊！
郭永坤不敢说对林红道一清二楚，因为这个人性格乖张，喜怒无常，而且擅于演戏，但至少还是有些了解的。
他也是个爱脸的人——至少他自己这样认为。这一阵儿在《河东日报》上广告打得天花乱坠，连倒计时都给搞出来了，如今数字没清零，不可能伸手去打自己的脸。
所以他大概率不会提前开盘，那么以他的心性，也不可能坐以待毙，他必然会想办法应对。
那想什么？
当前面对自己的打压，再没有比用自己的招数回敬自己更为简单、便捷且有效的操作。
“那咋办？”
陈大少瞪着眼珠问，“他那边毕竟是现房，而且还占着价格优势，这么见样学样一搞，指不定还真被他把房全部认筹出去了，毕竟也就4000来套。”
郭永坤优哉游哉地提起酒杯，小酌了一口。
使得陈大少皱起的眉头又舒展开。
显而易见，这家伙早就有计划。
也是，他既然料到林红道会下这步棋，如果没有应对之法，哪还有心情请自己这些人喝酒？
“说说？”陈大少饶有兴致地问。
老王和夏樱这些人也纷纷竖起耳朵，充满好奇。
“林红道见样学样，必然会学我们的全部，因为我们的模式是经过仔细推敲的，而他显然没有时间去做出什么合理修改。那么有一点，他照样会对客户承诺。”郭永坤不紧不慢道。
“什么呀？”陈大少迫不及待地追问。
“认筹金可以无条件返还。”
陈大少哦了一声，但还是听得云里雾里，包括老王和夏樱这些人也是一样。
然而郭永坤已经抬筷给自己夹了一只大闸蟹，撸起袖子干得正欢，丝毫没有再说的意思。
“我去，还卖什么关子，说呀！”陈大少恨不得给他一巴掌，说话说一半，那啥短一段。
这种人最可恶，吊人胃口。
“到时候你们就知道了，说出来不好玩。”郭永坤嘿嘿一笑。
陈大少直接被搞无语了。
倒是老王若有所思道：“永坤的意思是，林红道想收认筹金就让他收，因为认筹金不是什么稳妥的东西，它可以退还。所以永坤肯定有个计划，哪怕林红道将4000多套房全部认筹完，他也能让客户把认筹金退掉。是这样吧？”
郭永坤将一口蟹黄塞进嘴里，反手就给老王竖了根大拇指。
知我者，老王也。
然而老王这么一说之后，陈大少等人更是心头痒痒，迫切地想知道郭永坤到底有什么高招。
想想就知道，这件事可不容易。
客户既然愿意认筹，至少是有购买意向的，是认同这个楼盘的，否则不可能白花花的银子交出去。
要让这种人彻底改变心意，还是大规模的集体改变心意……那怕只能用法术催眠吧？
可郭永坤就是不说。
你说气不气人？
“灌，兄弟几个，给我灌死他！”陈大少当场就发了飚。
他人多呀，有这个底气。