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第四百四十三章众人求教

……

“各位客气。…为了今天晚上的宴会,我也准备了一箱好酒,希望各位能够喜欢!”

郭守云挥了挥手,跟随而来的保镖,把他提前准备好的一箱90年拉图红酒搬了上来。

“90年的拉图可是红酒中难得的上品,市面上很难找得到了!”

一个身穿红色修身毛衣,小波浪的黑色卷发披肩,气质中透出成熟妩媚的女子开口道。

她叫邱嫚云,是在场所有人中,除陈珊和周娅之外,最后一个女人。之前陈真介绍的时候提到她是做珠宝和奢侈品的代销。

“邱小姐也喜欢红酒?”

“对任何美容养颜的东西我都喜欢,尤其是红酒!”邱嫚云笑道。

郭守云点了点头,这个女人倒是跟姚芊芊有些相似,都是那种能够随时勾起男人欲~望的尤物。

“有郭先生的好酒,再加上这一桌子好菜,那咱们也都别坐着了,开吃吧?”陈真道。

“对,对。快点吃,我早就饿死了!”陈珊连忙附和起来。这里她的年龄最小,心思也最简单。除了惦记自己的肚皮,对其余事情都没什么兴趣。

郭守云拿起筷子,“我也早就饿了。而且,在美国可找不到这么正宗的鲁菜。所以,我就不跟各位客气了!”

“郭先生,请随意!”

在郭守云和陈真的带动下,大家都各自吃了起来。当然,仍然是免不了的华夏酒桌文化。在酒过三巡,菜过五味后,气氛就变得有些微妙了。

“郭先生准备在京城停留多长时间?”李成军问道。

“看情况吧,也许一个星期,也许半个月。”

“这个时间刚刚好。京城好吃好玩的地方很多,一个星期以上的时间,可以让郭先生对这里有足够的了解。”

“我也希望如此!”

顿了一下后,李成军继续道:“郭先生是商界众口皆赞的顶级精英。所以,借着今天的机会,我们在座的各位想想你取取经?”

“取经倒是不必,不过我很愿意跟各位交流一些不成熟的想法!”

“既然郭先生如此慷慨,那我就不客气了。不知道郭先生对华夏奥的房地产市场有何看法?”

“华夏房地产?”

“没错!”

“我想知道李先生觉得华夏房地产遇到瓶颈了吗?”郭守云笑道。

“是的!现在华夏的房地产行业已经过于火热。以京城为例,这里的平均工资只有1200块,但房地产均价已经达到了4200元,几乎是人均工资的四倍。过高的房价抑制了消费,让大量原本应该投资于实业的资金集中到房地产行业;同时房价过高也让太多人买不起房,以至于民怨沸腾,社会矛盾加剧。无论怎么看,房地产行业也到了发展的巅峰。”

听着李成军的述说,郭守云心里有些感慨。这样的论调跟他在上一世15、16、17等年份听到的毫无二致。但最后的事实证明,只要华夏的经济还在向前发展,那么房价就不会跌。

“我问李先生几个问题吧?”

“请说!”

“首先,现在华夏的城镇化率是多少?”

“根据社科院最新发布的数据,华夏2002年的城镇化比率是39.09%!”

“其次,华夏的02年GDP增长率是多少?华夏过去十年GDP年均增长率是多少?”

“02年的华夏GDP年增长率是9.13%。至于过去十年的GDP年均增长率,抱歉,这个我真的不知道。”

“10.29%!偶然的机会知道的。”迎着众人的目光,周娅笑道。

“最后一个问题,如果你是一个在城市打拼的普通人,同时手里有50万资金,并且面临结婚的话,你最想买什么?”

“房子!”李成军的回答几乎不假思索。

郭守云微笑着点了点头。

“华夏现在的城镇化比率还不到百分之四十,而发达国家的城镇化比率则超过了百分之八十!华夏过去十年的GDP年均增长达到10.29%,这是史无前例的;而且,现在她加入了世贸组织,这对于出口导向型的华夏而言,好处很多。另外,现在的国际局势大体和平,主要国家经济稳定,发展良好,对华夏而言是最好的环境。最后,华夏传统的对于家的概念,让所有华夏人都会在自己钱包富裕的情况下,主动或被动的买房。”

“…所以,华夏的房地产行业虽然看似过火,实际上它才刚刚开始发展,正是投资的好时机!我可以向各位断言,未来十年华夏最具投资价值的行业,就是房地产行业。如果各位错过,可是会后悔万分!”

他的话让在场几乎所有人脸上都露出了一抹思索。当然,陈珊是唯一的例外。现在,她整跟一块九转大肠较劲呢。

“听郭先生的意思,您本人也在投资华夏的房地产市场?”何晨问道。

“当然!我本人通过环球地产每年向华夏房地产投入的资金超过25亿华夏币。”

“环球地产是郭先生的企业?”

“邱小姐好像听说过我们?”

邱嫚云点了点头后,“环球地产算是最近京城房地产行业里的新贵,成立不到两个月,就吞下了西单、东单、朝阳等几个主要商圈附近十几个小区,上千座房子。而且,买起房来都是论栋买,比温~州的投机商还要大手笔,当然惹人注目。只是没想到它居然是郭先生旗下的公司。…不过,我有些好奇的是,郭先生为什么没有进入房地产开发行业?”

“华夏房地产开发行业的现状,我想各位应该比我更清楚。如果我有各位的能量,我肯定不会错过。但可惜的是我虽然有华夏人的血脉,却终究是个美国人。华夏复杂的政商关系,对我而言是一种负累!相比之下,持有房地产并等待升值,更符合我的利益。”

顿了一下,郭守云的目光快速从众人身上扫过后,淡淡一笑。

“如果各位有兴趣的话,我们可以合作!”

“合作?”

“没错!各位有关系,我有钱,我们可以一块投资华夏的房地产行业。”

想要发展,你就必须拥有人脉。郭守云在华夏的人脉资源虽然不能说空白,但也说不上多强。所以,如果能借由这次合作,跟这些大家族的子弟联系起来,对他未来在华夏的投资也是一种保障。

几人交换了一下眼神后,何晨道:“能跟郭先生合作,确实是我们的荣幸。不过我更有兴趣知道郭先生打算如何合作?”

“简单的很。我们合作成立一家房地产开发公司。公司股份按照实际投资额分配。考虑到在坐各位的人脉资源,在划分具体股份的时候,可以在你们的实际投资额基础上增加20%来计算。另外,我不会要求公司管理权,但保留监察权和财务监督权,并向公司董事会派驻独立董事。…怎么样,这样的回答各位满意吗?”

何晨几人眼神中闪过一丝惊讶。他们原本以为,他们在合资公司中只是单纯的投资,而郭守云是管理方,没想到现实跟他们预料的完全对调了。

“郭先生是认真地?”何晨继续道。

“当然!在涉及到公事的时候,我可从来不开玩笑。…但考虑到事出突然,各位也不必现在给我答案。反正我还要在京城停留一段时间,等你们考虑好了,随时可以给我打电话。”

“我们可没有郭先生的联系方式。”邱嫚云道。

“陈真没有给你们吗?”

“这家伙说没有你的允许,他不能乱给!”刘志奇道。

“看不出来你的嘴巴还挺严吗?”郭守云道。

“那是当然。作为朋友,我从不能辜负你的信任!”陈真笑道。

郭守云微笑着点了点头,“一会你们都找老陈要吧,他手里有我的手机号。”

“说完了房地产,能请教一下郭先生对煤炭行业的看法吗?”刘志奇问道。

看着这位身材肥胖,在所有人当中最有老板样的人。郭守云点了点头。

“当然!…其实煤炭价格上涨是肯定的。因为华夏的经济在发展,对于能源,尤其是电能的需求几乎没有止境。而华夏的发电厂超过80%都是以燃煤为主的热电厂。需求的增长,自然会带来价格的上涨。不过,需要注意的是,燃煤所造成的环境污染,在所有主要燃料中几乎是最高的。”

“…等到华夏的经济增长,由现在的粗放型,开始向技术型转变的时候,对于环境改善的重视,会导致煤炭价格的下降。因此,从中短期来看,煤炭的价格是上涨的。长期来看,煤炭的价格是下跌的。所以,刘先生想要让自己的事业稳步扩大,就需要用中短期赚到的钱,拓展新事业,对冲煤炭下跌带来的风险。”

“冒昧的问一句,郭先生的中短期的时间界限是…?”

“我个人的习惯,把一年内的时间称之为短期。五年内的时间称之为中期。十年内的时间称之为长期。”

“明白了!”刘仁奇点了点头。

“郭先生认为华夏会在五年后进入技术驱动型经济?”李成军突然问道。

“不会!”

“那您刚才…?”

“我个人一直很喜欢李家诚先生的一句经商信条:绝不赚最后一个铜板!任何事情等到巅峰的时候再想做出改变,往往已经错过了最好的机会。‘未雨绸缪’,才是最明智的选择。”

若有所思的点了点头后,李成军继续道:“那郭先生认为华夏什么时候会迎来技术驱动型的社会?”

“这就要看华夏领导层的能力了,不过我相信这一天总会到来。”

“看来郭先生对华夏很有信心!”

“当然!”郭守云肯定的点了点头,“说到这里,我想到了一个在领英问答里看到一个关于华夏的段子,他是一个来自华夏的留学生写的。内容应该是:五千年前,我们和古埃及人一样面对洪水;四千年前,我们和古巴比伦人一样玩青铜器;三千年前,我们和古希腊人一样思考哲学;两千年前,我们和罗马人一样四处征伐;一千年前,我们和阿拉伯人一样无比富足;现在,我们和美利坚一较长短!五千年了,我们一直在世界的牌桌上打着麻将,而另外几家已经换过好多轮了。”

“虽然他的说法在时间上有很多错漏,但大概的意思却是没错的。华夏历史源远流长,虽然总会在辉煌一段时间后陷入低谷,却也总能从低谷中重新崛起,再次成为世界强国。所以,我相信华夏会再次崛起。而且,过去二十多年改革开放的成果,也已经足够说明问题。”

“真是难以相信,郭先生会有这样的结论!”何晨道。

“我是美国人,但我也同样是华夏人。我了解华夏的历史,也明白她的未来。所以一切都不奇怪。…说到这里,其实各位不必一一问我对于你们所从事的行业的未来看法。实际上,华夏经济很健康,未来仍然会有持续的辉煌。所以,在这种快速发展的环境当中,不管是房地产、能源、零售,还是珠宝奢侈品,都是很有潜力的行业。”

“但任何行业都不可能长盛不衰,快速发展后,也会有一个平稳发展期。所以,如果你们真的把你们各自所从事的行业,当做你们未来一生的事业去经营的话,那么久不必在乎她到底能够赚多少钱。换言之,如果你们仅仅是打算赚钱,而没有长期经营的想法,那么最好的办法就是三到五年后转手出去,投资利润更大的行业,比如房地产。所以,该如何选择,根据你们各自的本心出发。…这是我给在座所有人的建议。哦,对了。李先生好像是在政界?”

李成军点了点头。

“我对华夏官场不熟悉,所以就帮不上忙了!”

“郭先生别那么早下断言,其实我们之间还是能够合作的!”李成军语带深意道。

“哦?愿闻其详!”

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